お客様の【夢】をお聞かせください。
土地を予め購入済みからのスタートはもちろん、購入前でも構いませんが、家を建てる土地の条件と合わせて相談できるとベストなので土地の候補が決まり、調査段階に入っていると助かります。
住宅雑誌やインターネットを通して多くの住宅を見て、建てたい家の雰囲気や間取りをある程度考えておくのも良いです。「建てたい家のイメージ」を出来るだけお聞かせください。

希望の家を予算内で建てられるか、工事費用や土地取得費用はもちろん、諸費用も合わせた支出を計算し、借入額や支払い全体の資金計画を致します。

「正確な土地の広さ」「勾配」「接する道路の幅」が確認できます。
土地に、水道・下水道・ガス・電気などの配管が通っているのか、無い場合には引き込み工事をどのように進めていくのか。場合によっては、土地の所有者に「工事の承諾を得る」などの手続きが必要になります。敷地調査をし、万一、建築プランを大幅に変更せざるを得ない場合もあるので、建築プランとお見積りは土地の敷地調査に基づいてご提案させていただきます。
自分の土地であれば、家を建てられるというわけではありません。

◆家が建てられなかった事例
・建てようと思っていた土地が「市街化調整区域内」で建てられなかった。
・登記簿謄本を確認してみたら、昭和初期の「抵当権」が設定されていて、ローンが組めないことが分かった。
・普段利用している「道路」が調べてみると「道路」ではなく接道の要件を満たせず、建替えが不可能だとわかった。
など、家が建てられないケースもあります。

日当たりのいい場所をリビングにしたい、出来るだけ家事動線をスムーズにしたいなど希望をすべてお聞きします。最初はイメージがつきにくくても、大枠のプランがあれば、具体的な希望が出てくることでしょう。
例えば図面を見て「本当はもっとこうしたいけど無理だよね」と思うことがあれば遠慮せずに相談してください。そしてベストな家づくりを望むなら、外構をどうするかも含めて本契約前にある程度考えておけると理想的です。
ローンのこと。
銀行がいくらまでお金を貸してくれるのか事前に確かめること。事前審査で必要金額の借り入れに対してOKが出れば後の本審査でも事前審査と同額で借りることができます。

打ち合わせが全て完了し、追加変更契約を交わすといよいよ「建築確認申請」が提出されます。申請後、約1～2週間ほどで許可が下ります。
そして、このタイミングで「地盤調査」に入ります。建物を建てる土地の固さを調べます。
土地によって地中の中は地下水が流れていたり、空洞ができていたりと、地盤の固さが違います。地面が建物を支える強さや地盤の固さを調べて、一定の強度がなかった場合は軟弱地盤の層が地下どれくらいの深さまであるのかを調査します。調査結果によっては補強しなければなりません。もし、地盤が弱いという判定が出た場合は地盤改良工事をしなければなりません。
このように土地に対して付帯工事(建物以外にかかる工事)金額が違います。
主に、「ガス工事」「屋外給排水工事」「浄化槽工事」「地盤改良工事」など。

御契約です。契約書を締結します。
支払いのスケジュールをご説明します。
契約時→着工時→上棟時→引渡時の4回で行っています。
すべての住宅プランが決定したら、住宅ローンの本申込みを行います。1,2週間程度はかかります。建築請負契約後、建物の詳細(窓の位置・トイレ・キッチンなどの設備の細かい仕様・スイッチ・コンセント・照明器具の決定)を行います。建物全体のカラースキーム・エクステリアもこの段階で決めていきたいです。

・基本図面(付近見取り図、配置図、各階平面図など)
・設備関係図書(電気設備図、昇降機図面、消化図面など)
これらを作成し、申請書類(確認申請書、建築計画概要書、委任状など)を提出し、確認済証を発行してもらいます。

地盤調査が終わり、地縄張りの作業に移ります。基準となる点に杭を打ち、正しく距離を測りながら縄を張っていきます。
この前後に地鎮祭を行います。あくまで、任意です。この時に近隣住民への挨拶回りをします。騒音を伴う工事が始まることを報告します。

基礎工事(建物の地盤を整えます)
地盤改良(必要であれば)→水道工事(屋外から屋内に引き込む配管の設置)→配筋検査→外間コンクリート→型枠の順に進めます。
仮設足場を完了のち上棟です。
ここからのお打ち合わせは現場で行うことが多くなります。工事期間中、可能であれば現場に足を運んでいただき工事の経過のチェックをしておき、工事の進捗を把握できることで家づくりの実感が得られるはずです。

1 建物完成
2 完了検査(建築基準法に基づくもの)
3 完成検査の立会い(お施主様)
4 手直し工事
5 手直し工事後の確認
6 金銭消費貸借契約(住宅ローンの契約)
7 残代金の支払い・引渡し・登記申請
8 登録完了
9 お引渡し(入居)

お客様からの要望・クレームにおける対応をします。
迅速な対応をさせていただきます。